Wzrost cen działek i niepewne prognozy
12.06.08
Analizując raporty dotyczące rynku nieruchomości z ostatnich kilku lat można odnieść wrażenie, że to co się dzieje na rynku jest zaskakujące dla nawet najbardziej doświadczonych analityków rynku. W 2006 roku nikt nie przewidywał że działki budowlane zaczną zyskiwać na wartości w większym tempie niż wcześniej zyskiwały mieszkania, tymczasem w 2007 roku, ceny niektórych działek poszybowały w górę nawet o 100%. Pod koniec roku, analitycy stwierdzili, że boom się zatrzymał i skończyła się wyporność finansowa inwestorów, a co za tym idzie, że spadek popytu zatrzyma ceny działek budowlanych.
Co się stało z cenami jakie osiągnęły działki budowlane?
Jak się dziś okazuje, prognozy nie były szczególnie trafne i kto zaryzykował i mimo wszystko nabył działkę w celach spekulacyjnych może powiedzieć że odniósł finansowy sukces. Jeszcze w styczniu tego roku, agencje pośrednictwa nieruchomości przewidywały że wzrost cen działek w 2008roku osiągnie poziom 8-9 %. Tymczasem realny wzrost jest wyższy. Wprawdzie raporty podają iż uśredniony koszt działki nieco spadł. W Krakowie np. o symboliczną złotówkę, niemniej jednak wynika to ze zmian cen działek najdroższych, na które przez ostatnich kilka miesięcy nie było zainteresowania wśród inwestorów. Ceny zaś działek średnich, które najbardziej interesują klientów poszybowały w górę.
Własny dom z ogrodem pod miastem
Wzrost cen wynika oczywiście ze zwiększonego popytu. Ten zaś wynika nie tylko ze wzrostu cen mieszkań, ale również z nowego trendu lifestylowego, który zaczął ogarniać grupę nabywców w wieku 30 – 35 lat. Już nie mieszkanie w ciasnej klitce byle blisko centrum się liczy, ale właśnie rezydencja na obrzeżach. Ten zaś trend wynika z większego zainteresowania tzw. work-life balance, który można krótko określić jako tendencja do tego by poza pracą byciem yuppi mieć jeszcze coś z życia. Bycie trendy to nie ciasne mieszkanie w dużym mieście, ale dom z ogrodem pod nim, nawet kosztem codziennych dojazdów.
Dom do wynajęcia
Kolejnym trendem, zwłaszcza w miastach które cechuje wysoki wskaźnik inwestycji zagranicznych firm w swoje siedziby, jest budowa domu pod wynajem. Coraz bardziej popularne staje się bowiem wynajmowanie dla pracowników kontraktowych całych domów, zamiast zwykłych apartamentów. Budowa domu pod wynajem traktowana jest jako dobra inwestycja, co również wpływa na wzrost popytu.