Prawa i obowiązki dewelopera mieszkaniowego.
12.11.09
Każdy z nas marzy o własnym mieszkaniu w wyniku, czego zawieranych jest coraz więcej umów deweloperskich. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy powinniśmy się szczególnie przyjrzeć konstrukcjom prawnym. Szczególnie, że ostatnimi czasy deweloperzy poszukują oszczędności i bardzo często dodają do umów przeróżne klauzule, które przeważnie godzą w interesy klientów.
Podstawą do analizy takich umów jest art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Zgodnie z tym zapisem możemy wyodrębnić trzy główne zobowiązania dewelopera.
Obejmuje to zobowiązania do wykonania określonych robót, do ustanowienia odrębnej własności lokalu po zakończeniu budowy oraz do przeniesienia prawa własności lokalu na drugą stronę. Do podstawowych obowiązków dewelopera należy wybudowanie budynku oraz zrealizowanie inwestycji w terminie z jednoczesnym zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami prawnymi. Kolejnym jego obowiązkiem jest dopracowanie ewentualnych zmian w danym lokalu w związku z wykonywanymi przez niego pracami administracyjnymi lub wykończeniowymi.
Deweloper zarządza również nieruchomością przez cały czas określony w umowie. Współdziała on również z kupującym w zakresie zrealizowania poszczególnych etapów prac budowlanych. Termin realizacji inwestycji powinien być ściśle określony w umowie, aby deweloper nie odkładał wykonania umowy. Powinny być również określone skutki niewywiązania się z umowy w danym czasie, np. kary umowne. Deweloper nie powinien i nie może wykluczyć swojej odpowiedzialności za wykonanie konkretnych obowiązków.
Deweloper jest zobowiązany do zwrotu nakładów finansowych wypłaconych przez nabywcę w przypadku rozwiązania umowy. Deweloperzy wówczas wprowadzają kary umowne, jednakże Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów stwierdził, że kara w wysokości 5 % wartości inwestycji jest zbyt wygórowana.