Kupujemy dom – umowa przedwstępna i jej przygotowanie
22.07.10
Kupno domu to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu wielu z nas. Zanim ją podejmiemy, warto zapoznać się z wszystkimi formalnościami, które powinniśmy w tym celu dopełnić. Podstawa to dobrze sporządzona umowa. Przy jej zawieraniu powinniśmy kierować się zasadą ograniczonego zaufania, zakładając najgorszy z możliwych scenariuszy.
Musimy zabezpieczyć swoje interesy na wypadek, gdyby z pozoru uczciwy kontrahent okazał się oszustem. Pamiętaj, by zawrzeć w umowie nawet najdrobniejsze szczegóły, inaczej w żaden sposób nie będziesz mógł udowodnić sądowi, że sprzedający nie dopełnił swoich obowiązków. Przy kupnie domu lub mieszkania warto sporządzić umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. W razie gdyby sprzedający nagle zmienił zdanie, na jej podstawie możesz żądać, by sąd mimo wszystko przeniósł na ciebie prawo własności nieruchomości. Umowa sporządzona bez udziału notariusza nie daje ci takiej możliwości. Jeśli sprzedający będzie chciał wycofać się z transakcji bez podania przyczyny, nie będziesz mógł nic zrobić w takiej sytuacji.
Przed podpisaniem aktu notarialnego warto sprawdzić wiarygodność zawartych w nim informacji. Możemy sprawdzić na przykład, czy numer PESEL umieszczony w akcie notarialnym jest zgodny z tym umieszczonym w dowodzie osobistym sprzedającego. W akcie notarialnym powinna się również znaleźć informacja o tym, czy jego przedmiotem jest prawo odrębnej własności czy też spółdzielcze prawo do nieruchomości. Jeśli sprzedającym jest małżeństwo, należy ustalić, czy mieszkanie jest własnością obojga małżonków czy też tylko jednego z nich i zawrzeć taką informację w umowie.
amiętaj, że lepiej dmuchać na zimne i sprawdzać wszystko po trzy razy, zamiast później żałować.
Tags: dom, umowa kupno domu, umowa sprzedaz domu