Jak wybrać dobrą agencję pośrednictwa nieruchomości
08.06.08
Niezależnie od tego czy zamierzamy nabyć czy sprzedać mieszkanie, samodzielne działanie w tym obszarze będzie pracochłonne i zabierze nam mnóstwo cennego czasu który moglibyśmy przeznaczyć na bardziej intratne bądź ciekawsze zadania.
Dlatego znacznie wygodniej i bezpieczniej jest skorzystać z usług pośrednictwa nieruchomości.
Zakup mieszkania
Podejmując współpracę z biurem nieruchomości przy zakupie mieszkania, mamy prawo oczekiwać, że biuro:
- przedstawi nam oferty spełniające nasze wcześniej podane kryteria;
- podejmie kroki zmierzające do znalezienia nieruchomości spełniającej nasze oczekiwania a pozostającej w umowie wyłącznościowej w innym biurze;
- będzie towarzyszyć lub na nasze życzenie podejmie się negocjacji finansowych kosztów zakupu nieruchomości;
- oszacuje wartość nieruchomości pod katem umiejscowienia oferty w aktualnych trendach rynkowych (czyli orzeknie o opłacalności oferty na zasadzie doradztwa)
- zabezpieczy wybraną nieruchomość pod względem prawnym (czyli sprawdzi stan ksiąg wieczystych, obciążenia nieruchomości wszelkie inne aspekty które mogą wpływać na stan prawny nieruchomości);
- dostarczy nam wszystkich niezbędnych informacji związanych z procedurą zakupu, zarówno jeśli chodzi o umowę przedwstępną i przyrzeczoną;
- zgromadzi wszelkie niezbędne dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości (jako pełnomocnik);
- pracownik biura będzie towarzyszył nam podczas wizyty notarialnej, doradzając wcześniej w wyborze notariusza;
- zapewni pomoc przy uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub udzieli stosownych wskazówek;
Sprzedaż mieszkania
Przy sprzedaży mieszkania, podpisując z biurem nieruchomości umowę na wyłączność, mamy prawo oczekiwać że biuro:
- zainwestuje w odpowiednią reklamę nieruchomości umożliwiającą jej sprzedaż;
- podejmie wszystkie możliwe kroki przyśpieszające sprzedaż lub zmierzające do sprzedania nieruchomości po najbardziej korzystnej cenie;
- zgromadzi i przygotuje wszelkie niezbędne dokumenty lub poinformuje o kolejnych krokach związanych ze sprzedażą nieruchomości;
- weźmie udział w negocjacjach z kupującym;
- zabezpieczy nasze interesy jako sprzedającego;
- poinformuje nas o koniecznych krokach względem urzędu skarbowego;
- zadba o sprawne przeprowadzenie transakcji;
Część z wymienionych działań nie należy bezpośrednio do obowiązków biuro pośrednictwa, jednak duża konkurencja na rynku sprawia że profesjonalne i dobre biura nieruchomości nawiązują współpracę z instytucjami finansowymi (banki) i prawnikami, która umożliwia uzyskanie preferencyjnych stawek i otrzymanie niezbędnej pomocy. Warto więc wybrać biuro które posiada takie zaplecze, nawet jeśli w pierwszej chwili tego typu pomoc nie wydaje nam się konieczna.
Tags: mieszkanie, pośrednictwo nieruchomości, rynek wtórny, sprzedaż mieszkań, wynajem