RealEstate Theme

Niezależnie od tego czy zamierzamy nabyć czy sprzedać mieszkanie, samodzielne działanie w tym obszarze będzie pracochłonne i zabierze nam mnóstwo cennego czasu który moglibyśmy przeznaczyć na bardziej intratne bądź ciekawsze zadania.
Dlatego znacznie wygodniej i bezpieczniej jest skorzystać z usług pośrednictwa nieruchomości.

Zakup mieszkania

Podejmując współpracę z biurem nieruchomości przy zakupie mieszkania, mamy prawo oczekiwać, że biuro:

• przedstawi nam oferty spełniające nasze wcześniej podane kryteria;
• podejmie kroki zmierzające do znalezienia nieruchomości spełniającej nasze oczekiwania a pozostającej w umowie wyłącznościowej w innym biurze;
• będzie towarzyszyć lub na nasze życzenie podejmie się negocjacji finansowych kosztów zakupu nieruchomości;
• oszacuje wartość nieruchomości pod katem umiejscowienia oferty w aktualnych trendach rynkowych (czyli orzeknie o opłacalności oferty na zasadzie doradztwa)
• zabezpieczy wybraną nieruchomość pod względem prawnym (czyli sprawdzi stan ksiąg wieczystych, obciążenia nieruchomości wszelkie inne aspekty które mogą wpływać na stan prawny nieruchomości);
• dostarczy nam wszystkich niezbędnych informacji związanych z procedurą zakupu, zarówno jeśli chodzi o umowę przedwstępną i przyrzeczoną;
• zgromadzi wszelkie niezbędne dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości (jako pełnomocnik);
• pracownik biura będzie towarzyszył nam podczas wizyty notarialnej, doradzając wcześniej w wyborze notariusza;
• zapewni pomoc przy uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub udzieli stosownych wskazówek;

Sprzedaż mieszkania

Przy sprzedaży mieszkania, podpisując z biurem nieruchomości umowę na wyłączność, mamy prawo oczekiwać że biuro:

• zainwestuje w odpowiednią reklamę nieruchomości umożliwiającą jej sprzedaż;
• podejmie wszystkie możliwe kroki przyśpieszające sprzedaż lub zmierzające do sprzedania nieruchomości po najbardziej korzystnej cenie;
• zgromadzi i przygotuje wszelkie niezbędne dokumenty lub poinformuje o kolejnych krokach związanych ze sprzedażą nieruchomości;
• weźmie udział w negocjacjach z kupującym;
• zabezpieczy nasze interesy jako sprzedającego;
• poinformuje nas o koniecznych krokach względem urzędu skarbowego;
• zadba o sprawne przeprowadzenie transakcji;

Część z wymienionych działań nie należy bezpośrednio do obowiązków biuro pośrednictwa, jednak duża konkurencja na rynku sprawia że profesjonalne i dobre biura nieruchomości nawiązują współpracę z instytucjami finansowymi (banki) i prawnikami, która umożliwia uzyskanie preferencyjnych stawek i otrzymanie niezbędnej pomocy. Warto więc wybrać biuro które posiada takie zaplecze, nawet jeśli w pierwszej chwili tego typu pomoc nie wydaje nam się konieczna.