Agencje nieruchomości. Sposób pozyskiwania domów i mieszkań
18.06.08
Na polskim rynku, biura nieruchomości działają w dwojaki sposób w kwestii pozyskiwania nieruchomości dla celów najmu lub sprzedaży. Mogą poszukiwać ofert na wyłączność lub do swojej oferty wprowadzać nieruchomości znajdujące się w ofercie wielu biur pośrednictwa.
Umowy na sprzedaż / wynajem nieruchomości z wyłącznością
Umowy na wyłączność to poszukiwanie ofert sprzedaży lub wynajmu domów lub mieszkań, z właścicielami których, zawierane zostają umowy na wyłączność. Na ich mocy biuro nieruchomości jest jedynym przedstawicielem interesów sprzedającego lub wynajmującego. Taki układ niesie ze sobą korzyści dla obu stron. Po pierwsze biuro ma pewność zarobku na sprzedaży czy wynajmie, jest wiec w stanie mocniej zaangażować się w proces poszukiwania nabywcy czy najemcy i większe środki przeznaczyć na reklamę nieruchomości. Dzięki temu korzyść odnosi właściciel nieruchomości który ma szansę szybciej znaleźć przez pośrednictwo klienta.
Dodatkowo, przy umowie na wyłączność, pośrednictwo często otrzymuje klucze do mieszkania dzięki czemu nie musi angażować właściciela w proces prezentacji nieruchomości potencjalnym nabywcom.
Umowy na sprzedaż / wynajem nieruchomości bez wyłączności
Taka forma umowy sprawia że jedna oferta może znajdować się w ofercie wielu biur nieruchomości. Często klientom wydaje się że taka opcja przyśpieszy sprzedaż czy wynajem nieruchomości, jednak nie jest tak do końca albowiem biuro pośrednictwa nie mając pewności osiągnięcia zysku, jest mniej skłonne do inwestowania w reklamę nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości, zgodnie z pkt 25 działu II dokumentu określającego standardy zawodowe pośredników nieruchomości mają za zadanie dążyć do podpisania z klientem umowy na wyłączność.
fot.:Aaron Murph (sxc)
Tags: domy, nieruchomości, pośrednictwo nieruchomości, sprzedaż mieszkań, wynajem mieszkań