Nieruchomości

Kupno mieszkania nie dla młodych

sabina — Mon, 03 Nov 2008 15:31:58 +0000

Po ostatnich zmianach w zakresie udzielania kredytów na zakup mieszkania, wielu młodych ludzi będzie musiało pożegnać się z wizją posiadania własnego, nawet najmniejszego mieszkania.
Do niedawna, dobra praca obojga małżonków pozwoliła na zakup nieruchomości i mozolne spłacanie kredytu. Było ciężko, ale na własnym. Teraz, szacuje się, że około 40 % osób, które chciały dokonać zakupu mieszkania w najbliższym czasie, będzie musiało obejść się smakiem. Przyjdzie im oszczędzać kilka lat bez pewności, że na mieszkanie będzie ich stać. Najpierw bowiem trzeba uskładać na wkład własny, potem zaś dopiero myśleć o tym, czy pensji wystarczy na otrzymanie zdolności kredytowej.

Kto nie kupi nieruchomości?

Specjaliści szacują, że najtrudniej będzie osobom, które dopiero wchodzą na rynek pracy. Osoby w wieku 22-28 lat nie mają bowiem wystarczająco stabilnej sytuacji by regularnie oszczędzać na wkład mieszkaniowy. Pojawienie się dziecka może zakłócić delikatną płynność finansową i spowodować, że nie da się oszczędzić ani złotówki.

Kredyty na nieruchomości na 40 lat

Znacznie spadnie dość opłacalny dla banków segment kredytów na 30 i 40 lat. Czekając bowiem do 30 stki lub 40 stki z zakupem mieszkania (i zgromadzeniem odpowiedniego wkładu własnego) może okazać się, że kredyt na 40 lat już nie jest dla nabywcy możliwy.
Pozostaje mieć nadzieję, że za kilka lat sytuacja się unormuje i banki znów będą bardziej skłonne do podjęcia ryzyka i zaufania klientom.

Najdroższe mieszkania już po 40 tyś / metr

sabina — Tue, 15 Jul 2008 08:00:16 +0000

Wprawdzie mówi się o tym iż boom na rynku nieruchomości nieco opadł i mieszkania nie schodzą już tak na pniu, jak jeszcze kilka miesięcy temu. Nie jest jednak też tak, że mieszkania stały się bardziej dostępne. Ceny wprawdzie nie idą w górę, ale również nie zamierzając spadać.
Rosną jedynie ceny działek, coraz popularniejsze stają się bowiem domy, a inwestorzy zaczynają kierować się w stronę klienta zamożnego który oczekuje nie standardowego mieszkania, ale rzeczywiście czegoś wyjątkowego. Buduje się więc lofty, oraz ekskluzywne apartamenty, spełniające najwyższe światowe standardy.

Nowe, ekskluzywne mieszkania

Nową inwestycję zapowiedziano w Warszawie. Cena apartamentów osiągnie rzadko spotykaną na razie na rynku nieruchomości cenę 40 tyś zł/ m². Przy ulicy Pięknej w Warszawie znajdzie swój dom 76 rodzin, które zamieszkają w apartamentach o powierzchni od 45 do 170m ². Posadzki mają być marmurowe, stolarka okienna wykończona drewnem egzotycznym, a cały budynek ma być naszpikowany elektroniką. Nie ma się zresztą co dziwić standardowi wykończenia za taka cenę.

Najdroższe mieszkania w Warszawie

Apartamentowiec przy Pięknej nie jest najdroższym miejscem w Warszawie. Równie drogie, a nawet droższe są apartamenty przy Złotej 44, zaś w inwestycji Parkowa Residence, za mieszkanie na ostatnim piętrze - 450 metrowy penthouse, zapłacono 20 mln zł. W Warszawie rynek mieszkań ekskluzywnych określa się jako stabilny, co zachęca inwestorów i developerów do tworzenia kolejnych planów budowlanych.

fot:SXC

Inteligentne domy

sabina — Tue, 01 Jul 2008 13:00:26 +0000

Zainteresowanie kupnem domów nie maleje. O ile rynek mieszkań nieco się nasycił, o tyle jeśli chodzi o domy, nadal poszukiwane są ciekawe lokalizacje, a deweloperzy starają się pozyskiwać nowe tereny pod budowę.

Domy zwykłe i niezwykłe

Kupując dom nabyć można zupełnie zwyczajny domek. Najpopularniejsze są domy dwukondygnacyjne z częściowym podpiwniczeniem, o powierzchni około 200m². Są jednak również amatorzy domów ekskluzywnych, wyjątkowych. Domów luksusowych i inteligentnych.

Domy inteligentne

Dom inteligentny to budynek wyposażony we wszelkie możliwe najnowsze technologie, które zwiększają komfort użytkowania i pozwalają na sterowanie większością funkcji domu. Co może należeć do inteligentnych technologii?

automatyczne włączanie podgrzewania podjazdu przy określonej temperaturze
samozamykające się w przypadku deszczu okna
wspólny panel sterowania ogrzewaniem i klimatyzacją możliwy do uruchomienia przez telefon komórkowy
drzwi wejściowe otwierane chipem RFID lub skanowaniem siatkówki
programowanie temperatury prysznica dla każdego mieszkańca i zaopatrzenie systemu w wywoływanie głosowe
włączanie i wyłączanie światła dźwiękiem bądź głosem
samoczynnie przyciemniające się szyby

i mnóstwo, mnóstwo dodatkowych elementów.
Wyposażenie domu w tego typu instalacje nie należy do najtańszych, niemniej jednak poziom luksusu i komfortu w inteligentnych domach jest ogromny. Jest to poza tym również smbol statusu.

Agencje nieruchomości. Sposób pozyskiwania domów i mieszkań

sabina — Wed, 18 Jun 2008 13:32:03 +0000

Na polskim rynku, biura nieruchomości działają w dwojaki sposób w kwestii pozyskiwania nieruchomości dla celów najmu lub sprzedaży. Mogą poszukiwać ofert na wyłączność lub do swojej oferty wprowadzać nieruchomości znajdujące się w ofercie wielu biur pośrednictwa.

Umowy na sprzedaż / wynajem nieruchomości z wyłącznością

Umowy na wyłączność to poszukiwanie ofert sprzedaży lub wynajmu domów lub mieszkań, z właścicielami których, zawierane zostają umowy na wyłączność. Na ich mocy biuro nieruchomości jest jedynym przedstawicielem interesów sprzedającego lub wynajmującego. Taki układ niesie ze sobą korzyści dla obu stron. Po pierwsze biuro ma pewność zarobku na sprzedaży czy wynajmie, jest wiec w stanie mocniej zaangażować się w proces poszukiwania nabywcy czy najemcy i większe środki przeznaczyć na reklamę nieruchomości. Dzięki temu korzyść odnosi właściciel nieruchomości który ma szansę szybciej znaleźć przez pośrednictwo klienta.
Dodatkowo, przy umowie na wyłączność, pośrednictwo często otrzymuje klucze do mieszkania dzięki czemu nie musi angażować właściciela w proces prezentacji nieruchomości potencjalnym nabywcom.

Umowy na sprzedaż / wynajem nieruchomości bez wyłączności

Taka forma umowy sprawia że jedna oferta może znajdować się w ofercie wielu biur nieruchomości. Często klientom wydaje się że taka opcja przyśpieszy sprzedaż czy wynajem nieruchomości, jednak nie jest tak do końca albowiem biuro pośrednictwa nie mając pewności osiągnięcia zysku, jest mniej skłonne do inwestowania w reklamę nieruchomości.

Pośrednicy nieruchomości, zgodnie z pkt 25 działu II dokumentu określającego standardy zawodowe pośredników nieruchomości mają za zadanie dążyć do podpisania z klientem umowy na wyłączność.

fot.:Aaron Murph (sxc)

Wzrost cen działek i niepewne prognozy

sabina — Thu, 12 Jun 2008 13:00:48 +0000

Analizując raporty dotyczące rynku nieruchomości z ostatnich kilku lat można odnieść wrażenie, że to co się dzieje na rynku jest zaskakujące dla nawet najbardziej doświadczonych analityków rynku. W 2006 roku nikt nie przewidywał że działki budowlane zaczną zyskiwać na wartości w większym tempie niż wcześniej zyskiwały mieszkania, tymczasem w 2007 roku, ceny niektórych działek poszybowały w górę nawet o 100%. Pod koniec roku, analitycy stwierdzili, że boom się zatrzymał i skończyła się wyporność finansowa inwestorów, a co za tym idzie, że spadek popytu zatrzyma ceny działek budowlanych.

Co się stało z cenami jakie osiągnęły działki budowlane?

Jak się dziś okazuje, prognozy nie były szczególnie trafne i kto zaryzykował i mimo wszystko nabył działkę w celach spekulacyjnych może powiedzieć że odniósł finansowy sukces. Jeszcze w styczniu tego roku, agencje pośrednictwa nieruchomości przewidywały że wzrost cen działek w 2008roku osiągnie poziom 8-9 %. Tymczasem realny wzrost jest wyższy. Wprawdzie raporty podają iż uśredniony koszt działki nieco spadł. W Krakowie np. o symboliczną złotówkę, niemniej jednak wynika to ze zmian cen działek najdroższych, na które przez ostatnich kilka miesięcy nie było zainteresowania wśród inwestorów. Ceny zaś działek średnich, które najbardziej interesują klientów poszybowały w górę.

Własny dom z ogrodem pod miastem

Wzrost cen wynika oczywiście ze zwiększonego popytu. Ten zaś wynika nie tylko ze wzrostu cen mieszkań, ale również z nowego trendu lifestylowego, który zaczął ogarniać grupę nabywców w wieku 30 – 35 lat. Już nie mieszkanie w ciasnej klitce byle blisko centrum się liczy, ale właśnie rezydencja na obrzeżach. Ten zaś trend wynika z większego zainteresowania tzw. work-life balance, który można krótko określić jako tendencja do tego by poza pracą byciem yuppi mieć jeszcze coś z życia. Bycie trendy to nie ciasne mieszkanie w dużym mieście, ale dom z ogrodem pod nim, nawet kosztem codziennych dojazdów.

Dom do wynajęcia

Kolejnym trendem, zwłaszcza w miastach które cechuje wysoki wskaźnik inwestycji zagranicznych firm w swoje siedziby, jest budowa domu pod wynajem. Coraz bardziej popularne staje się bowiem wynajmowanie dla pracowników kontraktowych całych domów, zamiast zwykłych apartamentów. Budowa domu pod wynajem traktowana jest jako dobra inwestycja, co również wpływa na wzrost popytu.

Jak wybrać dobrą agencję pośrednictwa nieruchomości

sabina — Sun, 08 Jun 2008 09:00:18 +0000

Niezależnie od tego czy zamierzamy nabyć czy sprzedać mieszkanie, samodzielne działanie w tym obszarze będzie pracochłonne i zabierze nam mnóstwo cennego czasu który moglibyśmy przeznaczyć na bardziej intratne bądź ciekawsze zadania.
Dlatego znacznie wygodniej i bezpieczniej jest skorzystać z usług pośrednictwa nieruchomości.

Zakup mieszkania

Podejmując współpracę z biurem nieruchomości przy zakupie mieszkania, mamy prawo oczekiwać, że biuro:

przedstawi nam oferty spełniające nasze wcześniej podane kryteria;
podejmie kroki zmierzające do znalezienia nieruchomości spełniającej nasze oczekiwania a pozostającej w umowie wyłącznościowej w innym biurze;
będzie towarzyszyć lub na nasze życzenie podejmie się negocjacji finansowych kosztów zakupu nieruchomości;
oszacuje wartość nieruchomości pod katem umiejscowienia oferty w aktualnych trendach rynkowych (czyli orzeknie o opłacalności oferty na zasadzie doradztwa)
zabezpieczy wybraną nieruchomość pod względem prawnym (czyli sprawdzi stan ksiąg wieczystych, obciążenia nieruchomości wszelkie inne aspekty które mogą wpływać na stan prawny nieruchomości);
dostarczy nam wszystkich niezbędnych informacji związanych z procedurą zakupu, zarówno jeśli chodzi o umowę przedwstępną i przyrzeczoną;
zgromadzi wszelkie niezbędne dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości (jako pełnomocnik);
pracownik biura będzie towarzyszył nam podczas wizyty notarialnej, doradzając wcześniej w wyborze notariusza;
zapewni pomoc przy uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub udzieli stosownych wskazówek;

Sprzedaż mieszkania

Przy sprzedaży mieszkania, podpisując z biurem nieruchomości umowę na wyłączność, mamy prawo oczekiwać że biuro:

zainwestuje w odpowiednią reklamę nieruchomości umożliwiającą jej sprzedaż;
podejmie wszystkie możliwe kroki przyśpieszające sprzedaż lub zmierzające do sprzedania nieruchomości po najbardziej korzystnej cenie;
zgromadzi i przygotuje wszelkie niezbędne dokumenty lub poinformuje o kolejnych krokach związanych ze sprzedażą nieruchomości;
weźmie udział w negocjacjach z kupującym;
zabezpieczy nasze interesy jako sprzedającego;
poinformuje nas o koniecznych krokach względem urzędu skarbowego;
zadba o sprawne przeprowadzenie transakcji;

Część z wymienionych działań nie należy bezpośrednio do obowiązków biuro pośrednictwa, jednak duża konkurencja na rynku sprawia że profesjonalne i dobre biura nieruchomości nawiązują współpracę z instytucjami finansowymi (banki) i prawnikami, która umożliwia uzyskanie preferencyjnych stawek i otrzymanie niezbędnej pomocy. Warto więc wybrać biuro które posiada takie zaplecze, nawet jeśli w pierwszej chwili tego typu pomoc nie wydaje nam się konieczna.

Pośrednictwo nieruchomości i jego usługi

sabina — Thu, 05 Jun 2008 13:00:53 +0000

W dobie coraz bardziej intensywnego życia, sporej ilości pracy i chronicznego braku czasu nie zawsze mamy możliwość aby samodzielnie wdrożyć się we wszystkie przepisy i zasady obowiązujące podczas sprzedaży bądź zakupu nieruchomości. Dlatego istnieje instytucja pośrednika nieruchomości. Korzystanie z usług agencji nie tylko pomoże nam zaoszczędzić czas związany z wyszukaniem kontrahenta czy odpowiedniej nieruchomości, ale również zapewni kompleksową obsługę inwestycyjno – prawną. Warto więc wiedzieć, czego możemy oczekiwać od profesjonalnego pośrednika nieruchomości

Pośrednictwo nieruchomości. Zakres usług

Ilość biur pośrednictwa nieruchomości w każdym mieście jest niezmiernie dużo. Są lepsze i gorsze biura, różniące się zakresem proponowanych usług. Niektóre oferują jedynie samo pośrednictwo w wyborze odpowiedniej oferty ale nie oferują dodatkowego wsparcia prawno – inwestycyjnego. Inne zapewniają kompleksową obsługę we wszystkich, nawet najbardziej skomplikowanych sprawach, związanych z nieruchomościami. Podejmując decyzję o współpracy z biurem warto sprawdzić kompetencje jego pracowników i obszary w których biuro może być pomocne.

Profesjonalne biuro nieruchomości

W pełni profesjonalne biuro, zapewni obsługę zarówno w zakresie pośrednictwa w zakupie czy sprzedaży nieruchomości, jak i będzie w stanie zapewnić wsparcie prawne, geodezyjne, doradztwo finansowe, pomoc w uzyskaniu czy rekomendacji kredytu. Pracownicy profesjonalnego biura będą mogli zaproponować najbardziej ekonomicznie korzystne inwestycje i dobrać klientowi konkretny sposób postępowania najbardziej dla niego odpowiedni.

Profesjonalne pośrednictwo powinno działać w taki sposób, aby klient nie tracił cennego czasu na samodzielne wgryzanie się w temat, oglądanie nie spełniających podstawowych wytycznych nieruchomości, czy nie naraził się na stratę finansową.

12 tyś mieszkań w kwietniu oddanych do użytku

sabina — Fri, 30 May 2008 12:00:57 +0000

Według najnowszego raportu krn.pl w kwietniu, zostało oddanych do użytku 12 tyś. mieszkań. To o 11 % więcej niż w marcu i aż o 34% więcej niż w kwietniu ubiegłego roku. Jak widać pogłoski o zapaści na rynku nieruchomości i wstrzymywaniu budów przez deweloperów są mocno przesadzone. W przewadze są oczywiście mieszkania przeznaczone na sprzedaż i wynajem. Budownictwo spółdzielcze, choć oddaje więcej mieszkań niż w ubiegłym roku, nie zachowuje specjalnie wysokiej tendencji wzrostowej. Porównując pierwszy kwartał bieżącego i ubiegłego roku widać 32% wzrost ilości oddanych do użytku mieszkań. Być może obserwowany spadek popytu na mieszkania w niektórych rejonach wpłynie w kolejnych miesiącach na obniżenie ilości oddawanych do użytku mieszkań. Dużym zainteresowaniem cieszą się działki budowlane, co również wpłynąć może na delikatne zmniejszenie popytu.

Działki w rejonie Bielska

sabina — Tue, 27 May 2008 10:59:27 +0000

Coraz mocniej rosnące ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym sprawiły, że spora ilość osób poszukujących własnego lokum decyduje się na budowę własnego domu, zamiast zakupu mieszkania. Nowe możliwości technologiczne powodują, że można we własnym domu zastosować takie rozwiązania technologiczne, które umożliwią obniżenie kosztów eksploatacji, dzięki czemu, koszt utrzymania domu nie będzie wiele wyższy od kosztu utrzymania mieszkania, a budowa domu w ogólnym rozrachunku wychodzi znacznie taniej. Podobnie jak w okolicach Krakowa, działki budowlane w Bielsku i okolicach są dość szeroko dostępne, można więc wybierać między tańszymi działkami bez uzbrojenia z brakiem drogi dojazdowej i droższymi działkami w których jest już pełny przyłącz mediów. Dużą popularnością cieszą się również grunty przeznaczone na nieruchomości komercyjne. W cenie od 50 do 150 zł/m² nabyć można działkę z przeznaczeniem na działalność przemysłową lub usługową i rozpocząć własny biznes. Bielsko Biała ma spory potencjał, warto więc zastanowić się nad nabyciem nieruchomości zanim ceny ponownie pójdą w górę.

Przyjazne przepisy budowlane?

sabina — Mon, 19 May 2008 10:38:56 +0000

Każdy kto ma za sobą budowę własnego domu, lub nawet adaptację poddasza lub rozbudowę istniejącego budynku wie, jak trudno spełnić wszystkie wymagania formalne wynikające z przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowań. Ścisłe normy określające dopuszczalną minimalną wielkość pomieszczenia mieszkalnego, wielkość klatki schodowej, odległość okien od okien sąsiada utrudniają inwestorom życie, a konieczność występowania o zgodę przy każdym, nawet minimalnym odstępstwie od warunków zabudowy jest również dość uciążliwa. Mało tego, przepisy nie są jednoznaczne i w momencie wystąpienia niezgodności, inspektorzy budowlani sięgać muszą niekiedy do przepisów warunków technicznych sprzed prawie 100 lat które obowiązywały w momencie powstawania budynku. Być może jednak mamy szansę na zmianę niektórych, co bardziej kuriozalnych przepisów.

Ministerstwo infrastruktury rozpoczęło pracę nad zmianą przepisów w ramach których określa się konieczne warunki techniczne. Prawo ma zostać „zeuropeizowane”. Być może – wzorem innych krajów – wprowadzony zostanie podział na przepisy obligatoryjne i takie, które stanowią bardziej wyznacznik komfortu mieszkania niż wymaganą prawnie konieczność. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z prawem, przepisy weszłyby w życie z dniem 1 stycznia 2010r.