Kupno domu to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu wielu z nas. Zanim ją podejmiemy, warto zapoznać się z wszystkimi formalnościami, które powinniśmy w tym celu dopełnić. Podstawa to dobrze sporządzona umowa. Przy jej zawieraniu powinniśmy kierować się zasadą ograniczonego zaufania, zakładając najgorszy z możliwych scenariuszy.

Musimy zabezpieczyć swoje interesy na wypadek, gdyby z pozoru uczciwy kontrahent okazał się oszustem. Pamiętaj, by zawrzeć w umowie nawet najdrobniejsze szczegóły, inaczej w żaden sposób nie będziesz mógł udowodnić sądowi, że sprzedający nie dopełnił swoich obowiązków. Przy kupnie domu lub mieszkania warto sporządzić umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Dalsza część wpisu »

Branża budowlana jest szczególnie narażona na oszustwa. Budowa domu to dla większości z nas życiowa inwestycja, na którą wydajemy oszczędności gromadzone przez lata.

Właśnie dla tego tak ważne jest dbanie o bezpieczeństwo tej transakcji już od samego początku. Znajomość przepisów budowlanych i swoich praw może pomóc nam się przed nimi ustrzec. Przede wszystkim powinniśmy zlecać budowę domu firmom budowlanym z dużym doświadczeniem i referencjami. Najlepszym ich potwierdzeniem, które możemy sprawdzić naocznie są wybudowane przez nich domu. Dalsza część wpisu »

Jeśli planujemy w najbliższym czasie budowę własnego domu powinniśmy przede wszystkim zadbać o to by odpowiednio wcześnie zdobyć wszelkie potrzebne nam zezwolenia oraz złożyć niezbędne wnioski. Pamiętajmy, że ostateczna decyzja o tym, czy możemy w danym miejscu wystawić nasz wymarzony domek, nie zostanie wydana z dnia na dzień. Wszelkie procedury związane z ostateczną decyzją, podjęte zostaną w ciągu, co najmniej dwóch miesięcy. Jeśli więc zależy nam na jak najszybszym rozpoczęciu budowy powinniśmy jak najwcześniej postarać się o potrzebne nam dokumenty i zająć się wszelkimi działaniami zmierzającymi do ich otrzymania. Dalsza część wpisu »

Każdy z nas marzy o własnym mieszkaniu w wyniku, czego zawieranych jest coraz więcej umów deweloperskich. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy powinniśmy się szczególnie przyjrzeć konstrukcjom prawnym. Szczególnie, że ostatnimi czasy deweloperzy poszukują oszczędności i bardzo często dodają do umów przeróżne klauzule, które przeważnie godzą w interesy klientów.

Podstawą do analizy takich umów jest art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Zgodnie z tym zapisem możemy wyodrębnić trzy główne zobowiązania dewelopera. Dalsza część wpisu »

Planowałeś budowę własnego domu lub innej nieruchomości, udało Ci się uzyskać pozwolenie na budowę, rozpocząłeś już nawet konkretne prace, ale sytuacja się zmieniła i chciałbyś żeby budowę dokończył ktoś inny? Żeby wszystko odbyło się zgodnie z obowiązującym prawem, będziesz musiał przenieść pozwolenie na budowę Twojej nieruchomości na osobę trzecią.

Krok po kroku będziesz musiał przygotować: Dalsza część wpisu »

Każdy kto ma za sobą budowę własnego domu, lub nawet adaptację poddasza lub rozbudowę istniejącego budynku wie, jak trudno spełnić wszystkie wymagania formalne wynikające z przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowań. Ścisłe normy określające dopuszczalną minimalną wielkość pomieszczenia mieszkalnego, wielkość klatki schodowej, odległość okien od okien sąsiada utrudniają inwestorom życie, a konieczność występowania o zgodę przy każdym, nawet minimalnym odstępstwie od warunków zabudowy jest również dość uciążliwa. Mało tego, przepisy nie są jednoznaczne i w momencie wystąpienia niezgodności, inspektorzy budowlani sięgać muszą niekiedy do przepisów warunków technicznych sprzed prawie 100 lat które obowiązywały w momencie powstawania budynku. Być może jednak mamy szansę na zmianę niektórych, co bardziej kuriozalnych przepisów. Dalsza część wpisu »