Prawo osoby wynajmującej mieszkanie
06.11.09
Zanim zdecydujemy się na wynajem mieszkania powinniśmy zorientować się we wszystkich obowiązkach spoczywających na obu stronach podpisujących umowę najmu. Umowa ta jest ściśle regulowana przez Kodeks Cywilny. Umowa dotycząca wynajmu mieszkania jest zaś regulowana przez Ustawę z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
W głównym założeniu umowy wynajmujący jest zobowiązany do oddania najemcy lokalu do użytku na czas określony lub nieokreślony, a najemca zobowiązany jest regulować wynajmującemu czynsz o wcześniej ustalonej wysokości. Ponad to wynajmujący ma prawo do pobrania kaucji, która stanowi zabezpieczenie pokrycia należności i pokrycia kosztów szkód powstałych w lokalu.
Wynajmujący ma prawo do podwyższenia czynszu, jeżeli na piśmie wypowie jego dotychczasową wartość. Zachowany jest przy tym okres wypowiedzenia dotyczący umowy najmu. Kolejnym prawem osoby wynajmującej jest możliwość wypowiedzenia umowy najmującemu, jeżeli ten nie wywiązuje się w odpowiedni sposób ze spoczywających na nim obowiązków. Sytuacja ta może się zdarzyć, jeżeli lokator np. zalega z zapłatą ustalonego czynszu bądź używa lokalu niezgodnie z jego pierwotnym przeznaczeniem ( np. w lokalu mieszkalnym tworzy biuro bez zgody wynajmującego).
W przypadku kiedy lokator dokonał na własny koszt remontu mieszkania, a nie została zawarta umowa dotycząca sposobu rozliczania się z wynajmującym za tego typu ulepszenia, wynajmujący może wymagać przywrócenia lokalu do poprzedniego stanu bądź zatrzymać ulepszenia dokonane przez najemcę, po zwróceniu mu kosztów poniesionych na materiały wykorzystane w trakcie dokonywania ulepszeń. Kolejnym z praw, które przysługuje wynajmującemu jest zastaw na posiadłościach ruchomych najemcy i własnościach ruchomych członków jego rodziny, którzy z nim mieszkają. Dobra te są wniesione do umowy jako zabezpieczenie czynszu i innych świadczeń.
Tags: prawa lokatorskie, wynajem mieszkania, wynajmowanie mieszkań