Korzystne zmiany w wynajmie
17.02.10
Wynajmowanie mieszkania zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem zarówno ze strony właściciela tego mieszkania, jak i osoby wynajmującej je na jakichś określonych warunkach. Rok 2010 przynosi wiele nowych zmian dla właścicieli wynajmujących swoje mieszkania i są to zmiany oceniane jako korzystne dla obu stron.
Są to głównie zmiany w prawie podatkowym. 28 stycznia tego roku w życie weszła nowelizacja ustawy przywracająca do łask najem okazjonalny dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Nowelizacja ta zmienia także ustawę o zryczałtowanym podatku dochodowym od poszczególnych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Według niej ryczałt od przychodów ewidencjonalnych wynosi 8,5 % bez kwoty granicznej. Do tej pory również wynosił on 8,5% z tym, że miał zastosowanie do przychodów z najmu przekraczających równowartość 4000 euro. Po osiągnięciu nadwyżki, procent podatku zwiększał się do 20.
Specjaliści nowelizację tę oceniają jako pozytywną, ponieważ wpłynie ona na zlikwidowanie szarej strefy w wynajmie mieszkań, a do tego zwiększy się bezpieczeństwo osób mieszkających w wynajmowanych lokalach.
Jest to także znaczna korzyść dla podatników, ponieważ zmniejsza się stawka podatku i koszty usług księgowych związanych z rozliczeniami. Dotychczas wiele osób, aby mieć pewność, że wszystko zostało wykonane poprawnie, musiała skorzystać z pomocy biura rachunkowego.
Ponadto kiedy najemca opłaca rachunki we własnym zakresie, osoba wynajmująca mieszkanie płaci podatek wyłącznie od kwoty uzyskania czystego zysku wpływającego na jego konto. Kluczem do dogodnego rozliczania się z fiskusem jednak jest dobrze sporządzona umowa najmu.
Tags: do wynajęcia, mieszkania na wynajem, prawo wynajem, rynek wtórny, wynajem mieszkań